低總價免整理電梯平車  三重買屋 / 三重買房 - 三重房仲專家稀有捷運三和國中、方正採光亮麗屋、平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2850 萬 (含車位價)
參考單價：77.13 萬/坪
地址：新北市三重區自強路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：全民開獎
格局：開放空間
總坪數：36.95 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.17 坪
附屬建物面積：4.18 坪
共同使用：9.6 坪
車位坪數：9.38 坪
樓別/樓高： 4樓 / 13樓
屋齡：18 年
法定用途：工業用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2383 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立碧華國小、市立三和國中、新北高中
鄰近公園：三重區廣二廣場
生活機能：力行路果菜市場
附近交通：捷運三和國中站、多線公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：鄰近捷運三和國中站僅約 400 公尺，步行可達，且連結台北市的交通動線（重陽橋、三重交流道）十分便利。 2. 生活機能成熟：周邊有果菜市場、廣二廣場公園、家樂福及傳統市場，日常生活採買與休閒需求皆可滿足。 3. 屋況與格局佳：屋齡 18 年屬成熟社區，但標榜方正採光好、有雙併電梯及天然瓦斯，基本居住機能完備。 4. 附平面車位：總坪數已包含車位，在都會區擁有固定停車空間是極大的加分項。
劣勢 (Weaknesses)	1. 登記用途疑義：資料顯示用途為「工業用」或「一般商業設施」，而非純住宅。這可能影響貸款成數、稅率及戶籍登記問題。 2. 房貸限制：若屬非住宅用途，銀行貸放成數可能較低，借款人需準備更多頭期款。 3. 樓層與梯數：13 樓高層的 4 樓雖不算高，但需注意電梯使用頻率及消防避難動線（雖有無障礙通道）。 4. 管理費：每月約 2,383 元的管理費需評估包含內容是否足以應付建築維護。
機會 (Opportunities)	1. 學校資源豐富：鄰近碧華國小、三和國中及新北高中，對於重視教育階段的家庭具吸引力。 2. 市場流通性：位於三重區核心生活圈，且附車位，對租屋族或長期持有者具抗跌潛力。 3. 潛在增值：若該區域周邊有新開發案進駐或捷運路網優化，地價可能隨之成長。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度：非純住宅登記的建物，未來賣給一般購屋者（尤其是首購族）時，可能因稅務與貸款問題導致受眾縮減。 2. 銀行鑑價風險：屋齡已達 18 年，未來若遇建築老舊需修繕，或銀行貸款年限受限，可能影響財務週轉。 3. 價格落差：參考單價約 77 萬/坪，在三重區屬高檔價位，需確認是否因「商業用途」導致價格與價值不符。

物件評論

購買建議：值得深入考察，但須釐清法律屬性後再行決策。

此物件的地理位置與生活機能確實非常出色，特別是捷運步行範圍及平面車位配置，符合現代人對通勤與便利性的需求。然而，最大的關鍵在於「用途登記」為工業用或商業設施（一般事務所），而非住宅。這會直接影響您的貸款成數、持有稅率以及能否將戶籍遷入該處（關乎學區）。

若您不計較學校學區需求、能接受非標準住家的房貸限制，且價格與同區純住宅相比具顯著優勢，則此物件具有投資或自住價值；反之，若您的首要目的是購屋就讀或尋求最寬鬆的貸款條件，建議先請仲介提供詳細建物所有權狀核對，並諮詢銀行確認貸款成數後再決定是否進場。

問與答

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三重房仲專家

李蟬君(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 富誠房屋仲介有限公司

證號: (107)登字第329364號

三重房仲專家李蟬君 0916166003
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